«Юрикон-В» — ваши юристы
www.urikon.ru

13 октября 2016

Как избежать осложнений при упрощенном порядке рассмотрения споров?Упрощенный порядок рассмотрения споров пользуется огромной популярностью в арбитражных судах. «Простота» состоит в том, что при взыскании небольших сумм долга истца и ответчика не вызывают в суд, а дело рассматривают по представленным документам. Время и деньги на поездку в суд тратить не надо. На наш взгляд, эта «простота» может серьезно осложнить жизнь обеим сторонам спора. Истцу необходимо в иске предельно полно и точно изложить ситуацию возникновения долга, подробно описать все доказательства своей правоты и приложить к иску все необходимые документы. Если истец что-то забыл (например, потерял и не приложил к иску квитанцию об отправке ответчику письма, на которое сослался в иске, или не получил заранее информацию из реестра прав на недвижимость и т.п.), представить дополнительные доказательства и пояснения позже установленного судом срока будет невозможно.Ответчик тоже может представить свои возражения на иск и относящиеся к возражениям доказательства только до установленного судом срока. Если опоздает, то «поезд уйдет»: суд вынесет решение по имеющимся в деле документам.Чтобы выигрывать судебные дела, не занимайтесь самодеятельностью, поручайте подготовку претензий и исков профессионалам. Это не дорого и надежно!

13 октября 2016

Как правильно направить претензию контрагенту?Чтобы арбитражный суд быстро и без проволочек рассмотрел ваш иск о взыскании долга, до подачи иска необходимо выполнить простые правила составления и направления претензии контрагенту:1)внимательно изучить условия вашего договора о сроках рассмотрения претензии; 2)в претензии четко изложить все свои требования к должнику – возвратить долг, уплатить неустойку, возместить будущие судебные расходы;3)претензию направить контрагенту по адресу, указанному в реквизитах договора, заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом;4)квитанцию об отправке претензии подшить ко второму (вашему) экземпляру претензии и хранить вместе с договором и первичными документами к нему;5)обращаться в арбитражный суд после того, как истечет срок рассмотрения претензии, указанный в вашем договоре, или 30 дней с даты отправки вами претензии.

13 октября 2016

Не забудьте о претензии!С 01 июня 2016 г. арбитражные суды рассматривают гражданские дела только при условии предварительного направления истцом ответчику претензии. До подачи иска будущий истец должен направить своему контрагенту претензию, в которой четко изложить все свои требования, в том числе об уплате неустойки и/или процентов за пользование чужими денежными средствами. В идеале сумма требований в претензии должна будет совпасть с суммой ваших требований в иске.

17 марта 2016

Доказать налоговому органу свою осмотрительность при выборе контрагента можно и нужно не только распечатками информации о контрагенте с сайта ФНСРФ. Необходимо также перед заключением договора получить от контрагента копии: 1) учредительных документов (устав с отметкой о государственной регистрации); 2) Свидетельства о государственной регистрации; 3) свидетельства о постановке на налоговый учет; 4) выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП. При такой подготовке к заключению договора суды обычно признают добросовестность налогоплательщика, даже если контрагент имеет проблемы с налоговыми органами. О том, что еще помогает защититься от налоговых органов и недобросовестных контрагентов, читайте в следующем совете юриста.

17 февраля 2016

При заключении договоров с контрагентами, рекомендуем проверить на сайте ФНС России:1) Зарегистрирован ли Ваш контрагент в ЕГРЮЛ или ЕГРИП; 2) состоит ли он на налоговом учете; 3) не является ли адрес контрагента адресом массовой регистрации; 4) не был ли дисквалифицирован руководитель контрагента;5) не имеется ли иных, отрицательных, сведений о контрагенте. Эти несложные действия помогут Вам доказать ФНС Вашу должную осмотрительность и осторожность при выборе контрагентов, о других необходимых мерах для защиты от претензий налоговых органом мы расскажем в следующих советах.

1 февраля 2016

Если Ваш автомобиль был поврежден в ДТП, а страховая выплата по ОСАГО не покрыла всю стоимость ремонта, разницу можно взыскать через суд с виновника ДТП. Для этого, в первую очередь, необходимо заключение независимой технической экспертизы о повреждения, полученных в ДТП, и документы о фактической оплате ремонта. Кроме стоимости ремонта есть возможность взыскать с виновника ДТП расходы на проведение экспертизы, на хранение автомобиля на стоянке, судебные расходы и компенсацию морального вреда.

9 декабря 2015

27 октября 2015 года в Волгоградской области утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов. Чтобы определить целесообразность обжалования новой кадастровой стоимости необходимо получить кадастровую справку, в которой должны быть указаны: (1) кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2015 год, (2) дата внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости. Со справкой следует обратиться к оценщикам для получения предварительного расчета рыночной стоимости вашего участка. Если рыночная стоимость ниже кадастровой, требуется рассчитать сумму земельного налога от кадастровой стоимости. Если разница превышает 75000 рублей в год, необходимо начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Специалисты ООО "Юриков-В" помогут Вам проверить расчеты и правильно провести оспаривание.

24 ноября 2015

27 октября 2015 года Облкомимущество утвердило новые результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области. Значительно выросла стоимость земельных участков под объектами торговли, общепита, гостиницами, административными и производственными зданиями. Особенно в г. Михайловке и г. Камышин. Настоятельно рекомендуем, запросить свежую информацию о кадастровой стоимости Ваших земельных участков в Росреестре.* Кадастровые справки предоставляются бесплатно.* и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит Вам уменьшить подлежащую уплате сумму земельного налога уже в 2016 году.

5 ноября 2015

Хотите признать право собственности на самовольную постройку, но сами не являетесь собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости? Смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. Согласно правовой позиции Верховного и Конституционного судов Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

21 октября 2015

При заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества помните о сроках его действия. Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации в случае, если после прекращения договора аренды государственного (муниципального) имущества арендатор продолжает им пользоваться, арендодатель может потребовать от него возместить сумму неосновательного обогащенияза период фактического пользования имуществом в размере рыночной величины арендной платы.

1 октября 2015

Изменилось наименование юридического лица в связи с привидением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации? Не спешите переоформлять лицензию на пользование недрами.Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в своем письме от 20 апреля 2015 года № 02-11-44/9212 разъяснило, что изменение названия организационно-правовой формы и типа общества не может расцениваться как изменение его наименования, поскольку по существу организационно-правовая форма и тип общества остались неизменными.Переоформление лицензий на пользование участками недр осуществляется при поступлении заявок пользователей, направленных в добровольном порядке юридическими лицами – недропользователями.Таким образом, при изменении наименования юридического лица в связи с привидением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, переоформление лицензии на пользование недрами не является обязательным.

24 сентября 2015

Если Вы обнаружили недостатки в приобретённом товаре, то Вы вправе потребовать замены на товар этой же марки; соразмерного уменьшения покупной цены;незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Отсутствие кассового или товарного чека не является основанием для отказа в удовлетворении требований.При отказе в удовлетворении требований следует обратиться в суд.

16 сентября 2015

Если Вы приобрели товар надлежащего качества, но указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации, то Вы

вправе обменять данный товар надлежащего качества на аналогичный товар в течение четырнадцати дней.

При отказе обменять товар следует обратиться в Комитет по защите прав потребителей и в суд.

16 сентября 2015

При заключении договора аренды не забудьте предусмотреть основания для досрочного расторжения договора арендатором через суд. Это касается оснований, не включенных в установленный Гражданским кодексом Российской Федерации перечень оснований для такого расторжения.

Так, по мнению Верховного Суда Российской Федерации, пункт договора должен содержать конкретные основания для его досрочного расторжения через суд по требованию арендатора, а не устанавливать лишь условия реализации иных оснований для расторжения. Например, если утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, то суды могут обоснованного отказать в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора.

1 сентября 2015

По действующему законодательству государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение. Если Вы являетесь собственником жилого дома и решили перевести часть его помещений в нежилой фонд, не забудьте при регистрации права собственности на нежилые помещения оформить права и на оставшуюся жилую часть здания, получив два новых свидетельства о праве собственности на жилую часть объекта недвижимости.

1 сентября 2015

Долго отсутствовали в квартире из-за командировки, болезни, проживания на даче? Вы можете получить перерасчет денежных средств за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием. Для этого Вам необходимо направить управляющей или ресурсоснабжающей организации письменное заявление о перерасчете, приложив к нему документы, подтверждающие временное отсутствие. Такими документами могут быть проездные билеты и приказ о командировке, выписка из стационара о нахождении на лечении, справка правления СНТ о проживании на даче и т.п. При отказе в перерасчете следует обратиться в суд.

21 августа 2015

Зачастую подрядчик выполняет работы, интересующие заказчика, по устной договоренности. Когда работа по капитальному ремонту уже выполнена в срок и в полном объеме недобросовестный заказчик может отказаться подписывать договор и производить оплату выполненных работ и заявить о незаключенности договора подряда. В таком случае подрядчику придется обратиться в суд. До обращения в суд соберите доказательства того, что работы выполнены в тех объемах и в тот срок, которые были согласованы с заказчиком. Доказательствами могут служить не только обычные письменные документы, но и электронная переписка. Может пригодиться и аудиозапись переговоров.

21 августа 2015

Вы получили налоговое уведомление с неверным начислением земельного налога? Налоговые органы при расчете земельного налога производили начисления из расчета установленной кадастровой стоимости, а решением суда была установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной. Вам необходимо направить жалобу в вышестоящий налоговый орган с требованием произвести перерасчет земельного налога за период, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка. При отказе в перерасчете следует обратиться в суд.

14 августа 2015

Средние и малые строительные и ремонтные организации регулярно сталкиваются с проблемой неплатежей. Чтобы увеличить на 80 % свои шансы на взыскание денег с заказчика следуйте четырем простым правилам: 1) приступайте к выполнению работ только после подписания договора заказчиком, 2) вовремя составляйте и подписывайте у заказчика смету на выполняемые работы и акты приемки выполненных работ (в том числе, по каждому выполненному этапу работ), 3) составленные подрядчиком договор, смету, акт направлять заказчику по почте ценным письмом с описью вложений с сопроводительным письмом, содержащим полный перечень вложенных документов.

14 августа 2015

Часто заказчики строительных и ремонтных работ используют высокую конкуренцию между компаниями, выполняющими подрядные работы, и включают в договоры подряда заведомо кабальные для подрядчика условия. Например, условие о неизменности цены договора вне зависимости от изменения объема работ по причинам, не зависящим от подрядчика. Подрядчику необходимо настаивать на включении в договор подряда условия о возможности изменения цены договора при существенном увеличении объема работ и использовать протокол разногласий к договору для официального подтверждения своей позиции по этому вопросу.

7 августа 2015

При приобретении полиса ОСАГО рекомендуем проверить наличие лицензии у страховой компании и наличие доверенности от страховой компании у агента, оформляющего полис, а также сфотографировать оба документа. В доверенности агента обратите внимание на наличие паспортных данных агента. Не стесняйтесь требовать паспорт агента для проверки действительности доверенности. Напоминаем, что приобретение и использование заведомо поддельного или незаконного бланка полиса ОСАГО влечет уголовную ответственность. Внимательное изучение документов страховой компании и агента поможет избежать уголовного обвинения.

7 августа 2015

Вы были собственником квартиры или дома не весь календарный год, а только несколько месяцев? Проверьте, правильно ли налоговая посчитала количество месяцев в году, за которые Вы должны уплатить налог на имущество. Учету в расчете подлежат только целые месяцы, в течение которых имущество находилось в Вашей собственности. Месяц, когда вы получили право на квартиру или дом включается в расчет, если Вы получили право до 15 числа или утратили его после 15 числа.

31 июля 2015

У Вас есть в собственности квартира и дачный дом. Вы знаете, как налоговая рассчитывает Вам сумму налога на имущество? До 2014 года налоговой базой была инвентаризационная стоимость квартиры или дома (её можно уточнить в БТИ). В 2014 году изменилось налоговое законодательство. Теперь налог на имущество будут считать, исходя из кадастровой стоимости квартиры или дома. Справку о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре (ул. Мира, 19) или в кадастровой палате (ул. Ткачева, 20Б) и их филиалах. В Волгоградской области пока применяется старый порядок исчисления налога – от инвентаризационной стоимости.

31 июля 2015

Получив налоговое уведомление, проверьте, за какой период Вам начислили налоги. Согласно ст. 409 Налогового кодекса РФ в уведомлении могут быть указаны налоги не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году, в котором было направлено уведомление. Значит, в 2015 году Вам могут предложить уплатить налоги только за 2014, 2013 и 2012 годы.

24 июля 2015

Наступает сезон получения уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц и транспортного налога. (Срок уплаты - до 1 октября 2015 г.)

Проверьте сумму начисленных Вам налогов на сайте www.nalog.ru. Особое внимание следует обратить на объекты налогообложения; период, за который начислен налог; и налоговую базу. Подробности - в следующем совете.

24 июля 2015

Вы получили налоговое уведомление в котором указан давно проданный другому человеку автомобиль или квартира? Чтобы избежать споров с налоговой и начисления пени, сообщите в налоговую службу об ошибке и приложите к сообщению подтверждающие документы - договор купли-продажи (дарения, мены) и акт приемки-передачи квартиры или автомобиля.

23 июля 2015

Собираетесь проводить реорганизацию ОАО в ООО?

Обращаем Ваше внимание на то, что в силу п. 5 ст. 58 ГК РФ и положения ст. 60 ГК РФ, устанавливающие, обязанность реорганизуемого юридического лица по уведомлению регистрирующего органа о принятом решении о реорганизации, а также размещению уведомления об этом в средствах массовой информации, к отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, не применяются.

23 июля 2015

Что делать, если земельный налог и налог на имущество вырос в 100 раз? В течение 2012-2014 гг. начали действовать несколько нормативных актов, существенно увеличивших подлежащие уплате суммы земельного налога и налога на имущество. Как сделать так, чтобы пополнение бюджетов разных уровней не проделало безнадежную брешь в наших собственных карманах?

Шаг первый - на законных основаниях уменьшить сумму земельного налога по земельным участка, которые находятся у Вас в собственности или аренде. Для этого Вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка и справка о его кадастровой стоимости.

Шаг второй - проверить, соответствует ли кадастровая стоимость Вашего земельного участка виду его разрешенного использования, а вид разрешенного использования - виду фактического использования.

Дальнейшие действия зависят от Вашего статуса (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо) и результатов проверки. За подробными разъяснениями Вы можете лично обратиться в ООО "Юрикон-В" Мы поможем.

23 июля 2015

Напоминаем, что земли общего пользования (то есть земли, занятые дорогами, проездами, улицами, тупикам и т.п.) имеют кадастровую стоимость 1 рубль за земельный участок. Позаботьтесь о законном уменьшении подлежащей уплате суммы земельного налога. Разъяснения по этому вопросу Вы можете получить в ООО «Юрикон-В» при личном обращении.

23 июля 2015

Напоминаем владельцам земельных участков, располагающихся вблизи водных объектов - ознакомьтесь с Приказом министерства природных ресурсов и экологии Волгоградской области от 11 марта 2014 г. № 314/01 "Об утверждении перечней водных объектов, подлежащих региональному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов на территории Волгоградской области".

* Согласно ч.1 8.42 КоАП РФ вблизи водных объектов запрещена распашка земель, административное наказание за нарушение данной нормы для юридических лиц составляет от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Если Вас уже привлекли к административной ответственности за нарушение природоохранного законодательства, обращайтесь в ООО "Юрикон-В" Мы поможем отменить постановление об административном нарушении или снизить размер штрафа.

23 июля 2015

С 01.04.2015 г. изменился порядок предоставления в собственность и аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Ознакомиться с ним можно в главе V.I «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

23 июля 2015

В конце марта 2015 года гаражные кооперативы Волгограда обратились в городскую Администрацию с просьбой возвратить прежние ставки и льготы для пенсионеров по земельному налога на земли под гаражами. Пока за 2014 год собственники земли под гаражами должны уплатить налог в размере 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Льгот для пенсионеров нет.

На сегодняшний день есть возможность на законных основаниях уменьшить земельный налог, путем снижения кадастровой стоимости земельного участка под гаражами, что позволит Вам существенно уменьшить затраты на оплату земельного налога. Более подробную информацию по снижению кадастровой стоимости земельного участка Вы можете получить в нашем офисе по адресу г. Волгоград, ул. Хиросимы,1.

23 июля 2015

Напоминаем, что с 1 марта 2015 г. регистрация прав на построенный жилой дом возможно только при наличии разрешения на строительство. Для получения разрешения проходит в несколько этапов. Количество этапов зависит от места расположения вашего земельного участка и документов на дом, землю, которые у Вас есть. За подробной консультацией по вопросу получения разрешения на строительство обращайтесь к нам в офис по адресу г. Волгоград, ул. Хиросимы, 1.